Entendiendo los contratos de construcción

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Poner en blanco y negro los servicios que realizará cada miembro del equipo de remodelación es un paso esencial para iniciar el proyecto, incluso si las personas que está contratando son familiares o amigos cercanos. Además de evitar malentendidos, los contratos ofrecen protección contra el costo de los retrasos y otros tipos de contratiempos que a veces ocurren durante los proyectos de remodelación. Si bien el término “contrato” puede parecer intimidante o demasiado formal, la mayoría de los contratos de construcción son documentos relativamente cortos y simples escritos en un lenguaje sencillo. Sin embargo, es importante recordar que los planos (planos) y las especificaciones (listas de materiales) se consideran parte del acuerdo oficial entre el propietario y el contratista y, por lo tanto, son parte oficial del contrato. Los tres documentos son legalmente vinculantes, por lo que cualquier cambio realizado después de que comience la construcción debe ser firmado por usted y por todas las demás partes del acuerdo.

Acuerdos de forma estándar Para la parte escrita del documento, la mayoría de los contratistas suministran un contrato de texto repetitivo que incluye disposiciones para lo siguiente: un horario de trabajo y un calendario de pagos; declaraciones que designan responsabilidades y coberturas de seguros en caso de lesiones, robo o daños en el lugar de trabajo; declaraciones que especifican dónde se enviarán los materiales y quién será responsable de recibirlos, verificarlos y almacenarlos; y cláusulas que dicen que el constructor no se hace responsable de los retrasos causados por el clima y otras fuerzas que están fuera de su control.

Incluso en un contrato repetitivo, debería haber lugares para escribir varias disposiciones que se apliquen específicamente a su proyecto. De lo contrario, debe solicitar que todas las partes adjunten e inicialicen dicha información para poder indicar si usted mismo obtendrá algún producto o material (los contratistas normalmente realizan todas las compras al por mayor y obtienen un margen de ganancia del 15 por ciento) o realizan alguna del trabajo usted mismo (para lo cual el contratista deberá permitir el crédito).

No asuma que un documento de texto de formato estándar es confiable simplemente porque parece oficial; Si está tratando con un extraño y hay alguna parte del documento que no comprende completamente, pídale a un abogado que lo revise antes de firmar en la línea de puntos. O pídale a su abogado que establezca un contrato desde cero (si no le importa pagar una tarifa para obtener la tranquilidad adicional que esto le puede proporcionar).

Antes de estudiar contratos o hablar con diseñadores, constructores o subcontratistas profesionales, es posible que desee establecer ciertos términos que se usan ampliamente en la industria de la construcción. Aquí hay una muestra:

Limpieza con escoba Un término legal que especifica la eliminación de todos los escombros de construcción del lugar de trabajo al finalizar el proyecto, incluidos el aserrín, los materiales de embalaje y los materiales de construcción sobrantes.

Asignación La cantidad estándar (generalmente una cifra del mercado intermedio) que un contratista incluye en su estimación de costos para los artículos que debe comprar directamente el propietario de la vivienda (ejemplo: asignación para accesorios de iluminación).

Estructural Un término utilizado para identificar cualquier elemento que soporta carga, como una pared, columna o viga. (Algunos elementos que parecen ser estructurales pueden ser decorativos).

Lista de artículos marcados por un contratista durante su recorrido final del proyecto que necesitan atención antes de que el trabajo pueda completarse oficialmente.

Rough-In La primera etapa de instalación de un sistema, como plomería o cableado eléctrico, después de que se complete la carpintería en bruto.

Recorte La etapa final de la instalación de un sistema, una vez finalizados los acabados interiores. El recorte incluye la instalación de accesorios y accesorios y el montaje de placas de cubierta y adornos decorativos.

Muro Mojado El muro que alberga las tuberías principales de agua y la línea de desechos para el sistema de plomería de una casa.

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