El proceso de contratación del contratista

 

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Use esta guía para asistirlo en el proceso de contratación del contratista.

Arquitecto Un arquitecto desarrollará un diseño, lo remitirá a los contratistas, lo ayudará a seleccionar un contratista y supervisará la construcción para asegurarse de que se sigan los planes. En trabajos grandes, la tarifa del arquitecto generalmente es un porcentaje del costo de construcción. En trabajos más pequeños, el arquitecto puede cobrar una tarifa por hora. Algunos arquitectos trabajarán sobre una base de consultoría, creando planos terminados a partir de sus bocetos o planes de pastoreo a través del proceso de ingeniería y aprobación.

Contratista Una vez que tiene un plan arquitectónico, el contratista lo hace realidad. El contratista revisa los planos y las especificaciones, y le proporciona un cálculo del costo para usted y su arquitecto. Luego, las cuadrillas del contratista, o los subcontratistas que él o ella selecciona y supervisa, arrancan los componentes viejos, mueven y actualizan los sistemas eléctricos y de plomería según sea necesario, y completan la nueva construcción.

En la mayoría de los trabajos, los contratistas cobran un precio fijo; Los cambios son estimados y facturados en el camino. Si desea una mayor flexibilidad para diseñar a medida que avanza, el pago por tiempo y materiales (una ficha corriente de cargos por mano de obra y materiales) es una opción.

Empresa de diseño y construcción Estas empresas integrales brindan servicios de diseño y construcción. Algunos tienen arquitectos del personal, y otros supervisan a los arquitectos consultores que han elegido cuidadosamente. La mayoría de las firmas de diseño y construcción tienen sus propios equipos de carpintería, pero programan subcontratistas para los trabajos de plomería y electricidad. Un beneficio de las firmas de diseño y construcción es que mantienen la comunicación simple: desde el diseño hasta la finalización, usted está tratando con una sola compañía y un equipo de personas que están acostumbradas a trabajar juntas. La mayoría de los diseñadores de diseñadores cobran una tarifa de diseño por adelantado, pero luego la acreditan al precio del trabajo si los contrata para proceder. A menudo, el enfoque de diseño y construcción cuesta menos que el acuerdo arquitecto-contratista.

Especialista en cocinas o baños Un diseñador en el personal de un gabinete o sala de exhibición de productos, especialmente uno con un Certificado de Diseñador de cocinas certificado (CKD) o Certificado de diseñador de baños (CBD) de la Asociación Nacional de Cocinas y Baños, producirá un diseño completo de la habitación El plan aproximado elaborado por su arquitecto.

El personal del distribuidor o los subcontratistas instalarán armarios y mostradores. La mayoría de las salas de exposición no cobran una tarifa de diseño por separado; Su tarifa plana para productos e instalación también cubre el trabajo de diseño. Si no está buscando ayuda en la construcción, los diseñadores independientes pueden proporcionar diseños sin tener que pagar otros servicios basados en tarifas que no necesita.

Diseñador de interiores No cometa el error de contratar a un diseñador de interiores solo al final del proyecto para seleccionar acabados y muebles. El rol del diseñador varía desde hacer recomendaciones de productos hasta elaborar planes de diseño y ayudarlo a tomar decisiones inteligentes sobre cómo asignar sus dólares de remodelación.

El diseñador también puede ayudar a elegir un contratista y supervisar la construcción. Los diseñadores consultores cobran una tarifa por hora. Aquellos que tienen roles más grandes pueden cobrar una tarifa fija y / o un porcentaje del costo de los productos comprados.

La guía telefónica está llena de empresas de diseño y construcción. El truco es encontrar los que se ajusten a su proyecto, y usted como cliente. Cero a los profesionales que pasan esta prueba de seis puntos:

1. Tienen experiencia en remodelar las habitaciones de su plan. ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Cuánto tiempo han estado haciendo el tipo de trabajo que quieres?

2. Sus referencias son buenas. Llame a referencias y haga preguntas sobre comunicación, mano de obra, confiabilidad y capacidad de respuesta.

3. Tienen las credenciales requeridas. En la mayoría de las áreas, los contratistas deben tener licencia.

4. Te gusta su trabajo. Mira las imagenes. Visite trabajos recientes comparables a su proyecto planificado para evaluar el diseño y la artesanía. Visita proyectos no tan recientes para ver cómo se han mantenido.

5. Confías en ellos. Es esencial tener un contrato que especifique exactamente qué se hará, el calendario de pagos, la fecha de inicio, la fecha de finalización, las garantías, los procedimientos de resolución de disputas, etc. Pero también debe sentir que puede confiar en la persona con solo un apretón de manos.

6. Hacen clic con usted en un nivel visceral. No subestimes tu instinto. Tienes que tener una comunicación abierta y cómoda con las personas que están rehaciendo tu casa.

Para evitar enfrentarse a “¿Por qué no pregunté eso?” remordimiento, lleve esta lista con usted cuando cumpla con las referencias proporcionadas por sus posibles contratistas o diseñadores.

  • ¿Hubo algún costo sorpresa?
  • ¿Era flexible el profesional?
  • ¿Estaba dispuesto a hacer cambios a medida que avanzaba el proyecto?
  • ¿Fue agradable hacer negocios con subcontratistas o miembros de la tripulación?
  • ¿Se tomaron en cuenta sus necesidades y deseos, o simplemente se pasaron por alto porque el profesional se consideró a sí mismo, o a sí misma, como la experta?
  • Estaba el papeleo en orden?
  • ¿Están los registros completos?
  • ¿Tuviste algún problema después de que tu proyecto de remodelación fue completado? ¿Fue la persona rápida para arreglarlos?

Una vez que tu equipo está en su lugar, no puedes salir del camino. Después de todo, es tu casa y tu dinero. Depende de usted asegurarse de que todo salga como usted quiere.

Antes de comenzar cualquier trabajo, realice una reunión previa a la construcción y asegúrese de que asistan todos los jugadores clave. Este es el momento de revisar los planes y el cronograma, aclarar quién está haciendo qué y establecer reglas, como el uso de su teléfono, baños y camino de entrada. Una vez que comienza la construcción, reúnase regularmente con su diseñador y constructor para revisar el progreso.

A medida que avanza el proyecto, exprese sus preguntas e inquietudes de inmediato. No te dejes intimidar; Aunque su equipo profesional aporta una valiosa experiencia al trabajo, las decisiones finales siempre deben ser suyas.

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